焕然一新昔日老菜场转身变网红!主城区除了老
时间:2019-09-17

  银保监会将从审慎性角度,继续加强对拟来华设立机构的外国经营业绩、资产质量、风险管理等方面的考量,把好风险防范的第一道关口。

  如果说南京的早晨哪里最热闹,非人头攒动的菜市场莫属。川流不息的人群、满目琳琅的各类食材、瓜果蔬菜、喧闹不止的人声,充斥着整个菜场。热闹吗?确实热闹。但是味道呢?不好受。

  然而你能想象到,同处老城区的另一处居民,每天的买菜日常却在经历着另一番光景......

  这个位于北京东路一隅,毗邻市政府和南外,边上就是演武新村小区的兰园菜市场自去年改头换面后焕然一新,一改老破脏的旧貌,以欧式风情的建筑风格跳脱出了接地气的老南京菜市场行列,地图导航上从此再无「兰园菜市场」,而有了今天的「兰园集贸市场」。

  老兰园临河而建,由于地势原因形成了自己独特的狭长走势,一条通道从头走到尾,绝对不会迷路。之前老兰园的通风一直不太好,进门买菜,先得熏一下边上炒菜店的油烟,尽管如此,然而二十年的光阴也足够让老兰园与南京城里的其它老菜市场一样,慢慢地成为了老住户们生活中的一部分。

  但是人生本身充满着变数,你以为一成不变的事物也许在某个瞬间以全新的面貌出现。兰园菜市场就完成了自己的华丽转身,成为了一个集休闲座椅、阳伞、花坛于一体的欧式风情休闲广场。

  新的兰园实行全顶覆盖的空调通风系统抽走了包括油烟味、鱼腥味在内的各种复杂气味,功能上实现了干湿分离、气味分区。

  同时整体的农贸市场被分为上下两层,一楼是商铺,包括餐馆、便利店、熟食店、杂货店等在内的各种商铺一应俱全。

  而且每个家摊位上都附带一个电子屏幕,上面清楚的展示物品价格、付款二维码和商贩的营业执照,对于一个菜场来说,能追求细节和品质化管理实属难得。

  据市场负责介绍,以往总遭市民投诉的噪声、气味、污水横流等问题都不复存在,新市场开业至今,居民投诉为零。

  既然一个菜市场都能焕然一新,令人惊喜,那么它附近的小区还是我们眼中的“老破小”吗?

  围绕兰园农贸市场附近的小区,基本上都是北京东路小学或者小营小学的学区房。今日我就重点走访了其中三个典型的老小区。

  这个小区其实就是土壤研究所小区,与旁边的土壤研究所一墙之隔。整个小区体量比较大,一共29栋 ,还有一栋博士楼,基本属于房改房和部分商品房,房龄跨度比较大 ,既有50-60年的老房,也有2000年以后的房子。当你进去之后,会发现有的房子看起来像80年代的风貌(实际上远不止),有些就像现在一般小区的样子,靠近小区门口的楼栋旧一些,新一点的房子基本在后面。总之,不管哪一面,反正都是它。

  小区内部绿化很好,树木很多,尤其是今天是下雨天,看上去格外有意境。这些绿植虽然没有专人打理,然而恣意生长的结果却无意中掩盖了小区原本透露出的岁月痕迹。

  

  但它也有老小区的通病,没有车位,以至于本来相对宽阔的道路,停放了一排车辆,只空出一条车道宽的位置,相当于单行道。

  房价方面,虽然波动不大,但明显是呈上涨趋势,目前均价接近7万/平。一般50-60平左右的小户型,单价已经破7万/平,60平小两室总价基本在450万左右。看来“北京东路小学学区”这个名号相当给力,赋予了60年代的老房子不亚于河西新房的竞争力。

  小区的地理位置很好,马路对面就是前面刚提的土壤研究所小区,一边是兰园集贸市场,另一边就是兰园小区。但奇怪的是被北京东路小学学区包围之下的它,对应的学校却是小营小学。所以,尽管地段很好,但是房价却没有周边两个小区高。

  小区是80年代的房改房,但是经过改造后,目前外部看起来比较新。值得一提的是小区的生活便捷度非常好,除了紧挨着兰园市场外,社区医院、超市、理发店等都集中在小区内部。尽管今天下着雨,这里依旧是人来人往,熙熙攘攘,一般老城区热闹的场景这里每天都会上演。但同时带来的不好之处就是非机动车较多,道路略显拥挤。

  房价方面,和年初比较,涨幅比较明显,大约涨了2667元/平,目前均价为37826元/平。基本都是小户型,40平-70平左右 ,小三室总价300万左右,小两室200万左右,但是房源不是很多。

  穿过演武新村,就是兰园了。它也是相当大的小区,一共有34栋,大多以50-85平居多,房龄间距比较大。同土壤研究所小区一样,既有年代久远的房子,也有稍微新的房子,比如兰园1、2、3号与兰园28号,两者完全是截然不同的感觉。

  在这里,虽然大家都叫兰园,然而每个兰园都会有相应的门牌号,每个门牌号单指一个院子,院子里有数量不等的楼宇组成,周边的小区庭院组成了现在的兰园。

  也正因如此,周边基本没有停车位,只能停在道路两侧。除了兰园28号是一个比较大的院子,内部树木众多,道路干净整洁,整体环境安静又舒适。其它的兰园除了楼栋比这个院子要新一些,感官上要欠缺一点。

  因为是北京东路小学的学区房,所以小区房价一直居高不下,目前均价67824元/平。成交基本以50-60平左右小两室居多,总价400万左右。尽管有“北京东路小学”这个金字招牌挂着,但是因为对应的初中中学-梅园中学实属一般,因此有不少家长在考虑学区时会纠结犹豫。

  那么这三个小区的交易情况到底如何呢?小编随后咨询了中介人士,目前来说,兰园和土壤研究所小区最近的咨询和成交量比较少,主要是小区房源总价高,又是单学区,所以买房人会谨慎一些,线万以上的预算,可能会更愿意一步到位,买一个双学区,或者认可北京东路小学的家庭,预算上又不太满足。但是因为它又靠近南京外国语学校,所以考虑租房的人相对多一些。目前小区除了原先老业主,基本上就是买学区上学和因为南外要租房的家庭。

  演武新村小区因为是小营小学的学区房,所以价格低一些,但是因为今年小营在玄外录取中表现出色,带动了一波房价的上涨。因为小区本身就不大,加上今年关注的人比较多一些,目前在售房源比较少。

  总之,这些看似已经被时代“淘汰”的老小区,因为当下优质教育资源的有限性,实现了价值边际递减规律的逆转,普通家庭已然“高攀不起”。

  当你漫步在老城区的街道,千万不要小瞧路边任何一栋破败的房子,说不定比你家的三层小洋楼都贵嘞!